Как заработать на квартире, что выгоднее: сдать или продать?

22 Май 2012 | Автор: | Комментариев 11 »
квартира

квартира

Как вы думаете, что выгоднее: сдавать жилье, и месяц за месяцем получать со своих постояльцев некую сумму, или продать «лишнюю» квартиру – все равно в ней сейчас никто не живет? С этим вопросом мы вышли на московские улицы. Интересно, что ответы девяти из десяти прохожих были похожи, как близнецы-братья: «Конечно, сдавать», «Продавать квартиру? Нет большей глупости», «Выгоднее сдавать: сдаешь-то ее каждый месяц, а продаешь один раз». И только один-единственный респондент (он оказался студентом-пятикурсником Финансово-юридической академии) задумался: «Не знаю. Смотря кому, смотря какая квартира и главное – смотря куда деньги от продажи девать…». Молодой человек прав. Вопрос более чем неоднозначный.

Сдача квартиры внаем – самый распространенный способ получения дохода от «лишней» площади. Но, как показывает практика, не самый выгодный. Вернее, не всем и не всегда выгодный. Почему? Судите сами.

Ежемесячный доход, который дает сдача жилплощади, невелик. Повезло, если у вас респектабельная хорошо обставленная квартира – за нее можно получить порядка 1,5 тыс. долларов в месяц. А в большинстве случаев – долларов 500-600. Конечно, для многих москвичей это солидная сумма, но ведь смотря с чем сравнивать. Если не с прожиточными минимумом, а со стоимостью квартиры, или с деньгами, которые можно получить, распорядившись жилплощадью более рационально (а это порядка 50-70 тыс. долларов, плюс новая квартира, как минимум, такой же площади), то доход получатся весьма скромный. Так что вариант сдачи хорош, в первую очередь, для пожилых людей – они живут на этот ежемесячные доход, а квартиру берегут детям-внукам.

Еще один существенный минус сдачи квартиры – риски, которые несет ее хозяин. В нашей стране документально подтверждать факт аренды жилплощади не принято (дабы не платить налоги). В результате владелец оказывается заложником своего квартиранта: кому именно он сдал помещение не ясно. В Москве известна масса жутких историй, когда в квартире, которую сняла семейная пара славянской внешности, оказывалось никак не меньше десятка громогласных темпераментных южан (к слову: плов и шашлык квартиранты готовили прямо на костре, разведенном в центре большой комнаты).

К тому же в связи с расширением ипотеки и «смягчением» условий кредитования спрос на аренду квартир снижается.

Зарабатывать на квартирах

Зарабатывать на квартирах

Интересная арифметика:

квартира = большая квартира + 60 тыс. долларов Более эффективный вариант зарабатывания на квартире, по словам экспертов, – ее продажа и покупка новостройки на нулевом цикле, пятиэтажки, идущей под снос, или перспективных комнат в коммуналках. Конечно, свои риски, и немалые, существуют и здесь. Но их вполне реально преодолеть.

«К нам обратился собственник «лишней» двухкомнатной квартиры в панельном доме серии П44Т в Свиблово, – рассказывает специалист по жилой недвижимости агентства «Авант». – С нашей помощью он продал ее за 240 тыс. долларов и купил квартиру в сносимой «хрущевке» в том же районе за 180 тыс., а 60 тыс. долларов (за минусом 3% комиссионных агентству) получил на руки. В результате через два года, когда пятиэтажку снесут, он станет владельцем новой квартиры или такой же площади, или большей – при сносе жилья законодательство разрешает собственнику выкупать «лишние» метры, причем не по коммерческой цене.

При желании ее опять можно будет продать и опять вложиться в пятиэтажку (если они к тому времени останутся) или в новостройку. И опять получить разницу в цене на руки. И снова продать… Таким образом, собственник получает не только наличные, но «лишние» квадратные метры – увеличивает капитализацию своей недвижимости.

Зарабатывать на квартирах

Зарабатывать на квартирах

Кто сказал, что заработать на квартире можно только один раз – купить ее и радостно отслеживать, как жилье дорожает? Кстати, в таком случае вы это подорожание и не почувствуете.

Что же касается вырученных от первой сделки 60-ти тысяч, их можно либо прогулять, либо вложить в ту же недвижимость. Мы порекомендовали клиенту купить комнату в коммуналке. Но не первую попавшуюся. Дело в том, что на рынке недвижимости законы арифметики не всегда работают. Так, целое не равняется сумме его частей – приобретать коммуналку по частям (сначала одну комнату, потом – другую) дешевле, чем целиком квартиру у одного собственника. Главное – чтобы сосед захотел продать свою комнату по выгодной для покупателя цене. Но это уже задача риэлтера – найти такого сговорчивого соседа. Равно как и порекомендовать новостройку, которая точно будет сдана в эксплуатацию, и квартиры в которой застройщик продает только один раз, а не три-четыре, как в ряде случаев с обманутыми вкладчиками. И найти пятиэтажку точно сносимой серии и абсолютно «чистую», т.е. гарантировать, что неожиданно не появятся законные, но обиженные наследники и обманутые собственники.

Зарабатывать на квартирах можно и нужно, но со 100-процентной гарантией успеха. И если не хочется трястись и просыпаться ночами в холодном поту: «А вдруг все сорвется, и я ничего не приобрету, а только потеряю, что имею», – обращайтесь к специалистам. Ведь прибыль ваша будет во много раз больше, чем размер их вознаграждения».

Другие статьи категории "Карьера":

Комментарии к записи " Как заработать на квартире, что выгоднее: сдать или продать?"

Посмотреть последние комментарии
  1. Стоматологическая помощь заключается в том, чтобы обеспечить пациенту сохранность и лечение зубов. Но когда это необходимо, то зубы приходится удалять, подробнее читайте на сайте shoptrip.ru

  2. Современные жилые дома стали намного полезнее и красивее, благодаря застекленным балконам. В настоящее время вместо пластиковых рам можно использовать алюминиевые профили. Подробнее читайте на сайте montazhnik02.ru

  3. Взбить творог блендером, добавить 100 грамм сметаны. Должна получиться гладкая смесь без комков. Читайте об этом подробнее на сайте zonakulinara.ru

  4. Главной причиной возникновения и развития пульпита является воспаление соединительной волокнистой ткани, находящейся внутри зуба. Эту ткань стоматологи называют пульпой, отсюда и название заболевания – пульпит, подробнее об этом читайте на сайте medinfon.ru

  5. Для того, чтобы провести отпуск в Греции, следует получить соответствующую документацию, подробнее читайте на сайте gturs.com

  6. Многие пользователи желают выбор материала, исходя из плотности материала. Но специалисты утверждают, что такой подход – неправильный. Объясняют это тем, что одни и те же материалы с одинаковыми показателями плотности могут обладать разной теплопроводностью. Подробнее читайте на сайте blitz-remont.ru

  7. Подарок руководителю, крупному бизнесмену, серьезному и ответственному человеку зрелого возраста должен быть солидным, запоминающимся, весомым, и недешевым, однозначно. Подробнее об этом читайте на сайте fi-hi.ru

  8. Конкуренцию стандартным петельным межкомнатным открывающимся конструкциям составляют более функциональные решения – сдвижные двери. Они так же включают в себя полотна из древесины или иного материала, вот только главные элементы блока движутся по прямым линиям (направляющим) параллельно стене. Читайте об этом подробнее на сайте akro-spb.ru

  9. Приветствую! Класный у вас сайт!
    Что скажете по поводу этих новостей?:
    http://firstnewz.ru/news/14787-v-verhovnoy-rade-zaregistrirovan-otchet-kabmina.html В Верховной Раде зарегистрирован отчет Кабмина
    http://firstnewz.ru/news/21812-rossiya-poshla-na-popyatnuyu-u-vcherashnih-golovorezov-v-sirii.html
    http://firstnewz.ru/news/4379-kaztransoyl-v-2013g-bolee-chem-udvoil-chistuyu-pribyl.html
    новороссия википедия 2014 http://firstnewz.ru/

  10. Приветствую!
    Нашел познавательную фотосессию на этом сайте: http://anubi.ru :
    http://anubi.ru/foto-prikoly-interesnoe/6933-nochnaya-afrika.html Ночная Африка
    http://anubi.ru/foto-prikoly-interesnoe/3125-luchshie-oskarovskie-filmy-za-vsyu-istoriyu.html Лучшие оскаровские фильмы за всю историю
    http://anubi.ru/foto-prikoly-interesnoe/6761-snegopad-v-yaponii.html

  11. Архитектурное проектирование объектов различных типов сооружений — это важнейший этап, значительный и ответственный в строительном процессе, подробнее читайте на сайте roofor.ru

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Как заработать на квартире, что выгоднее: сдать или продать?".

* Обязательные для заполнения поля
Twitter-новости
Наши партнеры
Читать нас

Яндекс.Метрика

О сайте

Новые тенденции в моде, красота и стиль, гламур.Цветы и подарки, отношения и здоровье. Истории из жизни, карьера и психология.